Dobry wieczór
Pozwolę sobie włączyć się w dyskusję.
ad uchwały nr 5/2015 informuję, że uchwała będzie głosowana na zebraniu w treści przekazanej Państwu w zawiadomieniu. Treść uważamy za wystarczającą. Jeżeli w uchwale brakuje istotnych elementów nic nie stoi na przeszkodzie aby zgłosić stosowne poprawki, przegłosować je lub głosować przeciwko tej uchwale. W końcu po to się spotykamy.
ad sprawozdania z zebrania w 2014 r. napisał Pan ,,oczekiwałbym pełnego sprawozdania z poprzedniego zebrania - pamiętam iż Zarząd wyznaczył osobę która notowała przebieg spotkania" Przypominam, że poprzednie zebranie dotyczy okresu i zostało przeprowadzone w okresie gdy zarząd pełnił Dom Development. Przesyłamy skan protokółu z poprzedniego zebrania na Pana adres mailowy.Umieścimy go również na forum w zakładce dokumenty wspólnoty. Oryginał protokołu z tego zebrania jak i wszystkich wcześniejszych jest dostępny w administracji . Protokół z jutrzejszego zebrania również umieścimy na forum, a oryginał będzie udostępniony do wglądu w administracji.
ad. miejsc postojowych przekazanych wspólnocie przez developera, które uznaje Pan za powierzchnie wspólne informowaliśmy już już Pana jakie jest nasze stanowisko odnośnie tych miejsc. W naszej wcześniejszej korespondencji wskazywaliśmy, że sprawa dotyczy 9 powierzchni postojowych znajdujących się w garażu podziemnym oznaczonych żółtą linią i numerem z literą A. W umowach sprzedaży miejsc garażowych w garażu podziemnym, podpisywanych w formie aktu notarialnego,opisane powyżej powierzchnie, zdefiniowano w sposób następujący „(….) w lokalu tym znajduje się 9 powierzchni postojowych oznaczonych numerami z dodatkiem symbolu A przeznaczonych do wspólnego korzystania przez współwłaścicieli tego lokalu”.. Status tych powierzchni jest taki, żestanowią one współwłasność wszystkich właścicieli miejsc garażowych. Powierzchnie postojowe w żadnym wypadku nie mogą być uznane za powierzchnie wspólne. Zgodnie z przepisami art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz.903 zezm.) nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku lub urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Porównanie ustawowej definicji nieruchomości wspólnej i statusu powierzchni postojowych określonego aktem notarialnym nie może prowadzić do innego wniosku niż ten, że powierzchnie postojowe w garażu podziemnym nie są nieruchomością wspólną. Podstawową cechą kwalifikującą nieruchomość, jako nieruchomość wspólną jest jej przeznaczenie – nieruchomości takie nie mogą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tymczasem w przywołanym akcie notarialnym wyraźnie określono, że powierzchnie postojowe w garażu podziemnym przeznaczone są do wspólnego korzystania przez współwłaścicieli lokali. Powyższe nie wypełnia definicji nieruchomości wspólnej zawartej w art. 3 ust. 2 cytowanej ustawy. Jako miejsca dla gości planujemy przeznaczyć niewynajęte miejsca postojowe ( np. 304 A), ale możliwe są też inne warianty zgłoszone na zebraniu. Odnośnie utrudniania dostępu do przejść to oczywistym jest, że korzystanie z miejsc postojowych nie może utrudniać takiego dostępu.
Napisał Pan
,,Proszę także o dodanie dokumentu w którym mowa o rezerwacji terminu oraz oświadczenia właściciela lokalu. Proszę także o dodanie dokumentu w którym mowa o rezerwacji terminu oraz oświadczenia właściciela lokalu"
Informuję, że nie planujemy wprowadzenia żadnego dokumentu dotyczącego rezerwacji terminu. Chcielibyśmy po prostu aby osoby mające potrzebę skorzystania z miejsca dla gości po prostu zgłosiły ten fakt w administracji.
ad. regulaminu porządku domowego.
Ostateczną wersję regulaminu omówimy i przedyskutujemy na zebraniu.
z poważaniem
Tomasz Zarzycki
