W myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. (Dz. U. z 2016 r. poz. 716 i 1923) podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
W naszym przypadku chodzi o osoby fizyczne będące właścicielami nieruchomości w postaci lokali oraz współwłaścicielami pozostałej części nieruchomości.
Kolejne przepisy cyt. artykułu stanowią, co następuje.
Ust. 4 określa zasadę „Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 4a i 5.”
Nas dotyczy to właśnie zastrzeżenie:
- ust. 4a. Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w ust. 4, nie stosuje się przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego - garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Przepisu art. 6 ust. 11 nie stosuje się.
-ust. 5 Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
A wspólnota NIGDY nie będzie podatnikiem, bo nie ma podmiotowości prawnej w tym zakresie.
Czy to jasne?
Dodatkowo jeszcze Pani powiem, że obwieszczeniem w sprawi ogłoszenia tekstu jednolitego NIE MOŻNA zmienić prawa. W tekście jednolitym po prostu uwzględnia się zmiany dokonane - w tym wypadku w ustawie - od czasu uchwalenia tekstu pierwotnego.
POZDRAWIAM WIELKANOCNIE
